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以2倍價格獲得使用權!小區加裝電梯時棄權 廈門一業主兩年后終于吃上“后悔藥”

2021-06-24

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加裝電梯時,八樓一業主棄權;電梯建成兩年后,他反悔了,想使用電梯,協商未果,他竟封堵了電梯入口。近日,思明區法院審結了這么一起加裝電梯引起的糾紛。


2015 年,某小區某號樓業主籌備加裝電梯一事,801 室業主阿軍表示棄權。2017 年,電梯建成并投用。兩年后,阿軍改變了主意,提出支付費用以獲得使用權,但他與其他業主未能就使用費等達成一致,此事遲遲未定。

協商未果,阿軍采取了用特制防盜網封堵電梯入口等極端手段,嚴重影響其他業主通行。阿軍還起訴了出資的業主想支付 87380.95 元獲得電梯使用權。這是根據當時業主確定的《分配方案及電梯使用與管理公約》算出的安裝費用。

出資業主們認為,阿軍欲以 3 年前的安裝價格獲得電梯使用權,于其他業主不公;且其采取極端手段影響業主出行,應當道歉。部分業主還提出,阿軍應經過所有出資方同意,并提供所有出資人均同意的補償金方案才可使用電梯。

思明區法院審理認為,《福建省住房和城鄉建設廳關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》第七條規定,增設的電梯產權歸該梯號業主共同共有;《廈門市城市既有住宅增設電梯指導意見》第七條規定,既有住宅增設電梯后新增建筑面積,由該梯號(幢)全體業主共有。阿軍作為業主之一,對該電梯享有共有和共同管理的權利,其請求通過支付對價的方式獲得電梯使用權,于法有據。

但阿軍想使用電梯,就應當支付合理費用。法院認為,阿軍先是在電梯籌建時主動放棄出資,后又在電梯建成兩年后提出使用電梯,并在協調使用電梯未果的情況下采取極端手段,嚴重影響該梯號業主出行,其行為具有明顯惡意,應予譴責。綜合考慮十戶業主出資增設電梯的風險與回報、阿軍所有的 801 室房屋因增設電梯所帶來的通行便利和升值空間,以及阿軍封堵電梯入口的惡意行為,法院酌定阿軍應支付原應出資金額的兩倍,即 174761.9 元。

法院判決后,雙方對判決結果無異議,阿軍付清費用后獲得了電梯使用權。


【來源:zaker廈門】

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